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近日，上海市首例“住房收购置换”样式在静安区负责签约落地。

签约现场 图源上海静安公众号

据此前媒体报谈，在签约现场，住户施先生同步与区保险房公司、新建商品房开导企业坚决存量房收购协议与新址交易协议，一次性完成房源收储、个东谈主住房置换、保租房房源筹措的全经由闭环。住户所捏有的位于静安区宝山路中枢性段的40正常米成套旧住房，以220万元价钱被区保险房公司收购，这笔收购款算作专项资金，专款用于购置静安区“誉静安”样式一套总价超1000万元的三居室新址。

对此，上海易居房地产磋商院副院长严跃进告诉海报新闻（报料微信号：HaibaoNewsSw）记者，这次上海首例“住房收购置换”案例落地，标记着收购二手房用作保险房关连职责获取推行性阐扬。

严跃进分析，从阛阓反响来看，该气象具备积极作用：一方面助力中枢区域小户型二手房加速去化，另一方面也为新建商品房阛阓带来潜在购房需求。其中枢兴味在于，为市中心加多了保租房房源供给，体现出优化保险房供给结构的战略导向。

严跃进觉得，“住房收购置换”为上海本年周转存量住房、鼓动保险房确立、促进住房消耗提供了勤劳模仿。瞻望后续试点鼓动节律将进一步加速，关连气象有望在更多限制落地实践。

那么，住户为何弃取将屋子出售给政府收购呢？

本次签约的施先生觉得，静安推出的“住房收购置换”，不仅胜利处罚了旧房处置难题，更因经由透明、操作简单，加上国企收购的可靠保险，为他大幅简单了时间与元气心灵本钱。

据此前媒体报谈，此前施先生的旧房在中介平台挂牌近一年鲜有东谈主问询，置换需求一直摒弃。本年春节后，住户施先生因子女就学需求，看房静安区“誉静安”楼盘并笃定新址意向，在开导商处得知静安“住房收购置换”试点战略后，赶紧填写并提交恳求表。提交材料后1个多月，完成旧房双评估经由，施先生位于静安区宝山路的一套40正常米成套旧住房，评估价为220万元，相宜施先生心思预期，两边达成价钱共鸣。价钱说明后3—5个职责日，两边协商优化收购协议细节，敲定最终条目。

3月31日，施先生与静安区保险房公司坚决存量房收购协议、与新建商品房开导企业坚决交易协议，胜利领取到“房票”，该“房票”专款用于购置采选新址，所购房屋瞻望2年后交房。

据静安区房管局副局长何智勇先容，这一批收购的房源主要为“老破小”房源，总价在400万元以内、建筑面积在70正常米以下、距离轨交站点3公里以内、聚拢产业园区和中枢商区的存量住房。收购价钱严格受命阛阓化、公允化原则，弃取“双评估+国资备案+协商笃定”的经由。老房收购后，以专款专用“房票”结算、全经由资金监管体系、专属购房福利，酿成“旧房收购——新址购置”的闭环。

严跃进分析，这次试点收购的这类房源大致更好地逍遥新市民、后生东谈主等群体的居住需求。

据了解，本年2月上海已明确将静安区、徐汇区、浦东新区列为收购二手住房用于保险性租借住房的首批试点区域，静安区首单落地，让这一转换气象从战略筹谋走向推行落地。在这一转换气象下，政府通过国企牵头的样貌，将原来踱步在阛阓中的二手房纳入收购体系，既为有改善需求的住户买通了“卖旧买新”的通谈，破解了二手房阛阓流动性不及的痛点，又能快速筹措到位于城市中枢区域、配套熟练的保租房房源，已毕了民生保险与房地产阛阓巩固健康发展。

这次收储的宝山路房源紧邻轨交3/4/8号线站点，区位优胜、交通简单，步碾儿可达临近商圈及各种生存配套，建筑面积也高度适配后生东谈主租住需求。后续区保险房公司将对该房源开展专科化改良提高，决策于2026年下半年负责插足运营，纳入区级保租房管制体系对外供应，为新市民、后生东谈主提供价钱低于同地段阛阓水平的租借住房。上海市静安区副区长施煜在签约现场暗意，“十五五”技艺，静安区决策新增供应保租房约1.3万套（间），这次“住房收购置换”气象将成为保租房筹措的中枢发力标的。

对住户而言，住户可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保险房公司提交旧房收购恳求；区保险房公司向恳求住户披发房票专项用于置换，已毕“旧房措施处置、新址胜利购置”的闭环置换。房票有用期原则上为半年，极端情况最多不跨越一年。

“住房问题一头连着民生福祉，一头系着城市发展。”静安区副区长施煜暗意，这次开动收购二手住房转机保租房试点，是鼓动住房保险体系转换的枢纽一步，是践行“东谈主民城市”理念，处事新市民与后生东谈主才的求实之举；同期，亦然静安区驻足存量转换气象的勤劳探索，通过周转存量二手房资源，快速加多中枢城区优质保租房供给，有用裁减确立周期，优化区域布局，让保险房源更快落地，更好匹配需求。

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